MIETVERTRAG ( grundsätzliche Infos ) / FAQ
unerwünschte Anfragen :
⛔️ Preisanfragen werden NICHT bearbeitet -> ALLE Kosten auf der Homepage ersichtlich !
⛔️ Anrufe für den Freund , Mann , Bruder , Tante etc. ( -> warum kein Direktkontakt ?? )
⛔️ ala "Ey Bruda haben..." (ebenso Besichtigungen mit Dolmetsch/ mit zigfacher Begleitung )
⛔️ Anonyme Anfragen ( ohne Name und Kontaktmöglichkeit ) werden NICHT bearbeitet
⛔️ unsinnnige Anfragen, da Abmessungen, Kosten, etc. auf der Homepage angeführt
⛔️ KEINE whats app / sms / telegram etc. - Kommunikation ! (Kontkatdaten -> Rückruf folgt )
VOR Schlüsselübergabe :
✅ KAUTION und MIETSICHERSTELLUNG ( einmalig per Überweisung / Einzahlung - bei ordungsgemässer Rückgabe retour )
✅ STROMAKONTO ( einmalig Vorrauszahlung per Überweisung / Einzahlung , nach Aufbrauchen je 1kwH 60cent brutto )
✅ VERGEBÜHRUNG Finanzamt ( einmalig per Überweisung / Einzahlung )
✅ eine " GÜLTIGE " E-Mail - Adresse für Kontaktaufnahmen
( Mieter ist eigenverantwortlich für Kontrolle erhaltender Mails )
✅ KOPIE LICHTBILDAUSWEIS ( Reisepass / Führerschein / Perso-Auweis ) / DSGVO-Stammdatenblatt Mieter ( liegt vor Ort auf )
Auf Sauberkeit am Areal wird geachtet
✅ Revisions- & Tag / Nacht-Kontrollen , polizeiliche Sichtkontrollen der Gegend können im Zuge des Revierdienstes stattfinden.
✅ schriftlicher, FA vergebührter Mietvertrag, in deutsch (= "Hausordnung"- alle Punkte genau angeführt ), sowie bearbeitendende Steuerkanzlei
✅ Die Anlage wird sauber gehalten , die Bauwerke sind genehmigt und sämtliche Garagenplatten Treibstoff & Öldicht sowie zusätzlich versiegelt.
✅ Feuerlöscher doppelt soviel wie lt. letztem Brandschutzgesetz aus 2017 gemäß der Löscheinheiten-Berechnung.
✅ Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) ist NICHT unterschreitbar bzw. Mieten NICHT verhandelbar.
✅ Der Versicherungspartner der Anlage : Generali- Versicherung
✅ Bei Behörden-Aufforderung zur Öffnung der Mietobjekte / Daten - Bekanntgabe erfolgt diese seitens Vermieter !
Fragen auszugsweise :
NUTZUNG
Nutzungmöglichkeit wurde bei Kundtun Interesse, bei Besichtung sowie vor Vertragsunterschrift dem Mieter ausführlich verständlich erklärt und besprochen , mit Unterzeichnung des Mietvertrages verstanden & zur Kenntnis genommen !
Der Vermieter vermietet für LAGER und PRIVATE Hobby-Nutzung ! - KEINE Gewerbemeldung am Areal ! KEIN Handelsplatz !
Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift am Mietvertrag, dass er KEINE Gewerbeausübung ausführt am Areal !
⛔️ KEINE "Pfuscher" , KEINE Vermietung als Lackierer-Kabine !
⛔️ KEINE eingebohrten Säulenhebebühnen
⛔️ KEINE Vermietung zur Verwendung von ( Tief ) Kühlern , Frostwächter , etc. ( sinnlos , Brandgefahr )
⛔️ KEIN (Gebrauchtwagen) Marktplatz , KEIN Handelsplatz - PRIVATE Anlage !
⛔️ KEINE Dauer-Aussenstellplätze im Mietgaragen-Areal ( Anzeige / Abschleppung erfolgt )
☢️ Mieter welche
den Mietvertrag (Mietzahlungen NICHT vertragsgemäss erledigen) nicht erfüllen und / oder zu Problemen ( Hausordnung ) führen
z.b. Parkregel , Tormanipulation, übermässige Verschmutzung der Garage & Areal, etc.
wurden & werden gemäss §573 aussortiert !
Gleiches gilt bei Vortäuschen falscher Tatsachen ( z.b. Mieterdaten ) & Nutzung ( gewerbliche Werkstatt, etc. )
Fristlose Kündigung samt Einbehalt der Kündungsfrist-Mieten, egal der gelaufenen Mietdauer.
☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen - Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !
MINDESTMIETDAUER
WARUM ?
Sie möchten
-> ein sauberes Mietobjekt in kleiner gepflegter Anlage , anstatt 1xx Einheiten Grossanlage ?
-> ein "normales" , gleichgesinntes Mieterumfeld statt permanent wechselnder Nachbarn wie in Grossanlagen mit 1xx Garagen ?
-> KEINE Fremdpersonen und permanente "Pfuscherbesucher" neben Ihrem für Sie persönlich wertvoll Eingelagertem ?
Sauberkeit , Funktion und ein gleichbleibendes Mieterumfeld sind Bestandteil der Anlage , daher :
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12 Monate incl. 2 Monate Kündigungsfrist, danach per 30/31. zum Letzten mit 2 Monate Frist
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EINZELGARAGEN
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DOPPEL-Garagen
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PREMIUM-DOPPEL-GARAGEN
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Lager Hallen ( L / XL )
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☢️ Die Mindestmietdauer ( Kündigungsverzicht ) bzw. Miete ist NICHT verhandelbar.
☢️ Mietrechtsgesetzes gemäss §1 Abs.2 Z 1 MRG ist ausgeschlossen.
☢️ Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt bei Problemen vorbehalten !
Auszug aus dem Mietvertrag
MIETE
monatlich im Voraus FRISTGERECHT zum 5. des Monats einlangend verbucht !*)
Mietpreise sind bis auf Widerruf gültig !
- Miet-Vertrag gilt als Dauerrechnung ( keine weitere Rechnungslegung )
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Stromverbrauch zusätzlich zur Brutto-Miete per Subzähler ( 60cent je 1kwH )
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nach Mindestmietdauer unbefristeter, schriftlicher Mietvertrag
*) Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren fällig
*) Kündigung durch VERmieter auch fristlos / auch innerhalb der Mindestdauer vorbehalten !
*) Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt bei Problemen vorbehalten !
STROM
Sie bezahlen IHREN jeweiligen Einzelverbrauch (Subzähler für jede Mieteinheit- 60cent je 1 kwh) !
Die Kosten ergeben sich durch die MASSIVEN Erhöhungen 2023 seitens Energie- Lieferant.
ACHTUNG :
⛔️ Frostwächter VERBOTEN ( ☢️ Brandgefahr ! ! & sinnlos in Betongaragen ) ! !
⛔️ Heizen mit Strom VERBOTEN ( ☢️ Brandgefahr ! ! - & sinnlos in Betongaragen ! ! ! !)
Stromkostenrechner und Verbrauchsinfos :
KAUTION
-> zusammen mit Vergebührung und Strom-Aconto VOR Schlüsselübergabe fällig ( per Einzahlung / Überweisung ).
KAUTION dient zur Abdeckung bei Problemen mit Zahlungen ,
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falls ohne Rücksprache durch den Mieter der Rückstand die Kaution übersteigt , gilt der Vertrag im laufenden Monat aufgekündigt !
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Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !
Wird nach Vertragsende, Retourgabe allen Schlüsseln und Übergabe einer leeren, sauberen NICHT beschädigten ( im Übergabezustand ) Garage/Garagenhalle abzüglich eventuell offener Beträge rückerüberwiesen an den Mieter (siehe Mietvertrag).
ÜBERGABEZUSTAND
bedeutet ( wie im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übergabe ) :
⛔️ KEINE abgerissenen , verschmutzten Schalter, Steckdosen und Leuchtbalken
⛔️ KEINE verschmutzen Wände , welche ausgemalt werden müssen , KEIN stark verschmutzter Boden
⛔️ Wiederherstellungskosten laut aktuellem Aushang im Schaukasten
Dies bedeutet eine Rückgabe eines Mietobjektes im ursprünglichen optischen / technischen Zustand bei Übernahme :
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leer, sauber und nicht beschädigt:
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saubere Wände : nicht verfleckt, ölbeschmiert, abgelöste Farbe, Lackierrückstände , etc.
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sauberer Boden : nicht verfleckt , öl-beschmiert & Flecken, Lackierrückstände, etc.
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der ursprüngliche Zustand ( wie bei Übergabe) ist somit herzustellen
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alle vorhandenen Schlüssel sind dem Mieter zurück zu geben.
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etwaige erfolgte Umbauten , Einbauten werden nicht abgelöst und sind restlos zu entfernen ( Rücksprache Vermieter möglich ) .
Bei entsprechenden Schäden / Verschmutzung wird vom Vermieter die Kaution & Mietsicherstellung herangezogen, um den - siehe MV - Herstellung Ursprungszustand - für eine Neuvermietung herzustellen.
KÜNDIGUNG
Der Mieter ist berechtigt, ohne Angaben von Gründen*) den Garagen-Mietvertrag unter Einhaltung einer 8 Wochen Frist zu jedem Monatsletzten entsprechend der Mindestmietdauer zu kündigen (die Kaution und oder Mietsicherstellung ersetzt in der Kündigungszeit NICHT die pünktlich fällige Mietzahlung ! )
Beispiel : bis 31.3. schriftlich kündigen -> Mietende und Rückgabe bis 31.5.
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Die Kündigung muss dem Vermieter in schriftlicher Form RECHTZEITIG ( postialisch oder per Mail ) zugehen.
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*) Bei Mietverzug , Zuwiderhandeln Hausordnung / Mietvertrag sind Mahngebühren und Kündigung innerhalb der Mindestdauer (auch fristlos) des Mietvertrages seitens youngtimergarage vorbehalten ! Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt vorbehalten !
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Nach Bestätigung durch Vermieter gilt diese, da inseriert wird und dem Nachmierter eine Zusage erteilt wird - ein Aufschub ist NICHT mehr möglich!
Persönliche Rücknahme-Übergabe in der Anlage mittels Termin-Vereinbarung !
Der Vermieter ist berechtigt, bei vertragswidrigem Verhalten den Mietvertrag unter Einhaltung einer 4 Wochen Frist zu jedem Monatsletzten zu kündigen
RÜCKGABE bei Mietende
⛔️ so soll -- Garage // Garagenhalle // Fläche vor dem Mietobjekt - N I C H T aussehen bei Rückgabe . . .
es folgt Kaution Abzug UND falls erforderlich zusätzliche Rechnung, um den optisch / technisch Übernahmezustand wieder herzustellen !
Bei Problemen erfolgt Inanspruchnahme und Weitergabe an Inkasso / Rechtsanwalt !
Diese UNNÖTIGEN Schäden entstehen AUSSCHLIESSLICH
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> durch negativ asozisales Verhalten des Mieters
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> sowie NICHT einhalten des Mietvertrages !
☢️ beschädigter verschmutzter Aussenbereich - Mieter musste für fachgerechte Wiederherstellung aufkommen
☢️ verschmutzter und beschädigter Innenbereich - Mieter musste für Wiederherstellung aufkommen
☢️ Einstellrückstände / Müll - Mieter musste für fachgerechte Entsorgung ( Flüssigkeiten, Restmüll ) aufkommen
☢️ stark verschmutzte & beschädigte Bereiche - Mieter musste für Wiederherstellung aufkommen
RÜCKGABE bei Mietende
ÜBERNAHME = RÜCKGABE - Zustand
Übernahmezustand bei Vertragsbeginn und Schlüsselübergabe
Sie haben eine saubere Garage übernommen :
Mieten heisst NICHT beliebig verschmutzen und beschädigen , daher wie im Mietvertrag vereinbart, andernfalls erfolgt Abzug der Schäden zusätzlich Arbeitszeit.
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sauberes nicht zerkratztes , verfärbtes Tor
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fleckenfreie Wände / Böden / Decken
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sauberen Lichtkörper , Steckdosen ( funktionierend )
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kein Restmüll und Schrott